Некоторые российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и повышать для них ставки по кредитам. Эта проблема уже затронула клиентов таких крупных банков, как Сбербанк и банк «Дом.РФ». Такие меры применяются в связи с изменениями в законодательстве и ужесточением условий ипотечных программ с господдержкой.
Согласно отзывам клиентов на сайте Banki.ru, а также информации, опубликованной в телеграм-канале «Ипотека и недвижимость», некоторые заемщики столкнулись с повышением ставки по последнему полученному кредиту. Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой.
«Если выявится „лишняя“ льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — пояснил представитель Сбербанка.
Вице-президент банка «Дом.РФ» Кирилл Варенцов сообщил, что случаи нарушения правила «одна льготная ипотека в одни руки» встречаются «достаточно редко», но банк действительно поднимает ставку по ипотечному кредиту в таких случаях. По его словам, кредитная организация предупреждает потребителей о таком риске.
Аналогичный подход применяют и другие крупные ипотечные банки. Представитель ВТБ рассказал РБК, что такие случаи единичны, но клиенты предупреждаются о повышении ставки для второй льготной ипотеки. Зампред правления Абсолют Банка отметил, что речь идет менее чем о 0,1% клиентов, но разбор таких кейсов заканчивается повышением ставки по кредиту.
Правило «одна льготная ипотека в одни руки» было введено для предотвращения злоупотреблений льготными программами и обеспечения справедливости. Оно направлено на поддержку семей с детьми и определенных групп заемщиков, а не на получение дополнительных выгод для инвесторов.
В декабре 2023 года правительство распространило это правило на все ипотечные программы с господдержкой. Исключения касаются лишь семейной ипотеки, которую можно оформить еще раз в случае рождения ребенка или погашения предыдущего льготного кредита.
Банки напоминают заемщикам о важности соблюдения правил и предупреждают о возможных последствиях нарушений. Важно понимать, что любые попытки обхода могут привести к пересмотру условий кредита и повышению ставки.
Клиенты, столкнувшиеся с такими ситуациями, могут обратиться с жалобой в банк, в уполномоченные органы или в суд. Важно внимательно изучать условия ипотечных договоров и следовать правилам, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить льготные условия по кредитам.
