С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Документ вводит безопасный механизм расчётов между гражданами и подрядчиками при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС).
Средства заказчиков на всём протяжении строительства размещаются на счёте эскроу и становятся доступными подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом.
Подрядные организации обязаны раскрывать сведения о себе, проектах и договорах на федеральном портале строим.дом.рф.
Это повышает прозрачность отрасли и защищает граждан от финансовых рисков.
Основные этапы работы по закону № 186-ФЗ
1. Регистрация организации
Подрядчик создаёт учетную запись на портале госуслуг, добавляет ответственных сотрудников, размещает сведения об организации, опыте работы и уполномоченных банках.
2. Размещение проектов
На портале публикуются данные о каждом проекте: характеристики дома, смета, файлы проектной документации и сроки реализации.
3. Заключение договора
После подписания договора подрядчик в течение 5 рабочих дней вносит сведения о сделке на портал.
Отсутствие информации может повлечь штраф до 200 000 рублей (ст. 13.19.3 КоАП РФ).
4. Открытие счёта эскроу
Заказчик и подрядчик выбирают банк-агент, где открывается счёт. Средства заказчика резервируются до завершения строительства.
5. Завершение строительства
После сдачи объекта подрядчик размещает сведения о завершении строительства, загружает выписку из ЕГРН, банк проверяет документы и раскрывает счёт эскроу в пользу подрядчика.
Преимущества механизма:
Защита средств граждан от недобросовестных подрядчиков.
Контроль государства за ходом строительства.
Повышение прозрачности рынка ИЖС.
Гарантированное завершение строительства и оформление права собственности.
